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房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧

来源:经济参考报 2019-07-05 09:21:10 责任编辑:雪芽
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????防居民购房杠杆率过快上涨 多热点城市利率上浮

????房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧

????多地房贷利率上浮迹象明显。《经济参考报》记者在采访中了解到,近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上?#26657;?#35880;防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

????近月来,房地产调控显现出“掐尖”的特点,即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策?#28909;?#26041;位从紧。?#30340;?#20154;士表示,在房地产调控趋紧的同?#20445;?#26410;来一段时间,防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

????部分重点城市房贷利率上浮

????一位南京地区银行房贷业务相关人士对记者说,为防止楼市过热,相关地方监管部门有意引导房贷利率上浮一定比例,目前该银行整体房贷业务额度也有一些收紧。

????某国?#20889;?#34892;杭州某支行营业部主任对记者说,目前该行的首套房房贷利率是从上浮5%提高到上浮8%,放贷额度也需要等候。另一家位于杭州的银行的相关人士也表示,首套房房贷利率目前也上浮到8%,二套房房贷利率则维持在10%,没有变化。该人士也表示,目前房贷额度较为紧张。

????融360大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示,天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%,苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率,南宁地区多家银行也上调了房贷利率水?#20581;?#21478;外,宁波地区房贷利率最近也开?#35760;?#28982;上涨。中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%。

????整体来看,目前房贷利率上浮主要集中在部分重点城市。一位国?#20889;?#34892;房贷业务相关人士对记者说,目前总行层面在房贷政策上没有明显变化,不过地方上会根据市场情况以及地方政府的调控要求进行调整。

????华泰证券发布报告称,按揭贷款利?#39135;?#29616;上调或者额度控制的城?#20889;?#22810;为今年房地产市场景气度较高的城市。统计局数据显示,2019年5月70城新建商品住宅价格指数同?#20173;?#38271;11.3%,环?#20173;?#38271;0.7%。近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等新房价格同?#26085;?#24133;均高于70城平均水?#20581;?/p>

????稳房价稳地价 调控态势明显

????房贷政策的收紧可被?#28216;?#25151;地产整体调控趋严的一个缩影。中原地产研究中心最新报告显示,2019年上半年,全国各地房地产调控政策发布高达251次,相较2018年同期的192次上涨31%。从6月单月来看,我国各地房地产调控政策发布次数达46次,较5月也有明显增长。

????中原地产首席分析师张大伟表示,在2018年11月前,各地发布的楼市调控政策以收紧为主,从2018年11月开始,各地发布的收紧的楼市调控政策明显减少。今年4月19日,中共中央政治局召开会议?#24247;鰲?#35201;坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的定位?#20445;?#33258;那时起,房地产调控政策收紧态势则再次显现。

?????#30340;?#20154;士表示,近月来房地产调控显现出“掐尖”的特点,即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。

????在楼市方面,在4月底和5月中旬,住建部两次对此前价格累计涨幅较大的10个城市发布预警。随后,苏州召集30余家地产商举行座谈会指出,要将今年当地房价涨幅控制在5%之内。而西安也在房价连续上涨39个月后,发布最严限购令,即自6月20日起,从市外迁入户籍的居民家庭在西安购房需满足落户满1年、或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的条件。而对于非西?#19981;?#31821;的居民家庭,则需满足在本市缴纳个人所得税或社会保险满5年的条件才可在西安购房。

????在土地方面,东莞日前则出台最新的土地报价规则。在新的规则下,土地拍卖不再是价高者得,土地的最终成交价是最接近所有报价者的终次报价的平均价。这样做可以限制“地王”的诞生。

????58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度。

????中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示,目前房地产市场管理的要求目标就是可量化、可考核的三稳:稳地价、稳房价、?#20173;?#26399;。稳地价是前提,稳房价是结果,要防止房价透支过多所带来的后续一系列的经济、金融、社会、城市方方面面的风险,?#20173;?#26399;是根本,必须建立一个对未来房地产政策、房地产市场比较清晰的预期判断。

????居民杠杆率上涨过快仍需警惕

?????#30340;?#20154;士表示,在房地产调控趋紧的同?#20445;?#26410;来一段时间,防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

????融360大数据研究院数据显示,2018年中国居民杠杆率水平为53.2%,远低于美国居民的76.1%。不过,?#30340;?#20154;士也表示,虽然目前我国居民杠杆率绝对水平较低,但是仍需警惕其过快增长的风险。

????恒大研究院院长任泽平就表示,我们仍应警惕居民杠杆过快上升风险。中国居民部门在2008年国?#24335;?#34701;危机后经历了三轮快速加杠杆,杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体?#26438;?#38752;拢,安全空间被快速消耗。居民杠杆的过快上升将带来银行资产恶化、金融风险积聚以及抑制居民消费增长等不良影响。

????这一问题也已经引发了监管部门人士的高?#26579;?#24789;。中国银保监会主席郭树清日前在第十一届陆家嘴论坛上表示,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆?#22987;?#36895;攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以?#20013;?#30340;水?#20581;?#26356;?#29616;?#30340;是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤?#35745;?#20182;产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机?#24418;?#20351;其泡沫化问题更趋?#29616;亍?#20182;表示,房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的”。历?#20998;?#26126;,凡是过度依赖房地产实现和维持经济?#27604;?#30340;国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民?#25512;?#19994;,最终都会发现其实很不划算。



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