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一二线城市开启下半年新一轮供地潮

来源:经济参考报 2019-07-12 10:05:43 责任编辑:雪芽
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????20城一日推出48宗地块

????一二线城市开启下半年新一轮供地潮

????7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日,20城市集中推出48宗地块,?#28210;?#21253;含住宅用地39宗。

????7月11日,苏州推出5宗综合用地,起始总价915536万元。至此,7月10日-11日?#25945;?#20043;内苏州合计出让16宗地块,总成交价达到180.77亿元。同日,成都推出2宗综合用地,起始总价509142.16万元。此外,当日上海、南京、?#36718;?#22343;有不同数量地块推出。

????中原地产研究中心数据显示,截至7月10日,受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。?#28210;?#37329;额最多的杭州达到1458.5亿元,也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次,武汉土地收入949亿元,北京944亿元,天津902亿元,苏州883亿元。

????“从50大热点城市数据看,在一季度低迷的情况下,二季度土地市场全面?#27492;鍘?月上旬,土地市场行情依然高位运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

????值得一提的是,今年以来,多个地方城市调整了土地出让政策。相比2018年过于严格的土地出让限制,最近几个月各地土地市场?#38469;?#26465;件相?#32422;?#23569;。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。

????“这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。”张大伟说,最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加,各大房地产企业需要补充土地储备。最近几个月,因为上半年整体?#24335;?#38754;的缓解,部分企?#30340;?#22320;积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增?#32771;?#22823;。“最近还有新上市房企增加土地储备,从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决”。

????从地方城市的供地积极性看,上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来,大部分城市依然在增加土地出让。与此同?#20445;?#27004;市调控政策也出?#33267;?#30456;应的调整,针对房价上涨明显的区域,调控?#20013;?#21152;码。例如,苏州进行了多次调控的微弱升级。

????“土地市场仍然在继续分化,房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企?#27492;擔?#20026;了加大销售额,依然会集中拿地。”张大伟指出,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业愿意把更多?#24335;?#25237;入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的原因。



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