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上半年房企销售额整体增速放缓

来源:南方日报 2019-07-12 10:07:41 责任编辑:雪芽
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????面对业绩更加理性,部分房企完成率在40%以下

????上半年房企销售额整体增速放缓

????进入7月,上市房企开始陆续披露6月销售数据,与此同?#20445;?#19978;半年已经结束,房企迎来年中“大考”。

????有研究机构的统计数据显示,上半年业绩排名前100位的房企,权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,这与此前几年房企业绩数据大幅提升的现象有所不同。尽管年初仍有不少房企定下销售目标,要求在2019年力争突破千亿、两千亿大关门槛,但也有房企今年开始改变原?#20889;?#24133;扩张的思路,看待业绩也更加理性。

????龙头房企销售额下降?

????7月3日,中国恒大发布公告,称6月份?#26174;?#38144;售金额为502.6亿元,较同期增长约0.4%,?#26174;?#38144;售面积为464.9万平方米,?#26174;?#38144;售均价为10811元/平方米。结合此前5个月的销售数据披露,1-6月恒大?#24425;?#29616;?#26174;?#38144;售金额2818亿元,今年年初恒大将?#26174;?#38144;售目标定在6000亿元,上半年完成46.97%。

????但根据去年8月恒大发布的半年报,2018年1-6月恒大?#26174;?#38144;售金额为人民币3041.8亿元,因此今年上半年其?#26174;?#38144;售金额不及去年同期水?#20581;?/p>

????一天后的7月4日,碧桂园也发布公告披露6?#29575;?#25454;,当月?#24425;?#29616;归属该公司股东权益的销售金额603.9亿元。总结6个月的营运数据披露公告,碧桂园上半年归属公司股东权益的销售金额?#24067;?819.5亿元。而根据碧桂园2018年半年报,去年1-6月权益销售金额为3108.2亿元。

????记者梳理上半年两家龙头房企的业绩数据发现,碧桂园2月至4月的单月权益销售金额相较去年同期有所上涨,?#28210;?月同?#26085;?#24133;最大,达到8.42%,但5月和6月的销售额同?#26579;?#26377;下降,降幅最大的6月,销售额同比减少18.84%。

????恒大仅在4-6月披露了同比情况,?#28210;?月同比增幅最大,达28%,1月至3月的同比变动情况未有公布,但结合2018年各月营运数据,今年1月和2月的销售额均低于去年同期水平,?#28210;?月同比减少约32.9%,2月同比减少约55.3%。

????另一家龙头房企万科公告披露的数据显示,今年1-6月累计实现合同销售金额3340亿元,与去年的3046.6亿元相比有所增长。

????由于各家企业公告披露数据的统计口径和统计方法有所差异,因此三家企业无法直接从中进行横向比较。但根据克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,碧桂园、恒大、万科三家企业上半年权益销售金额分别为2797.9亿元、2687.0亿元和2009.6亿元,与去年同期相?#26579;?#26377;不同程度的下降。

????整体业绩增速放缓

????上半年三家龙头房企业绩未出?#32622;?#26174;上涨,甚至权益销售金额出现了不同程度的回落,但也有一些房企今年以来的业绩出?#32622;?#26174;提升。

????世茂房地产披露其前6月累计?#26174;?#38144;售总额为1003.4亿元,较去年同期上升39%,在克而瑞的榜单?#26657;?#19990;茂上半年实现权益销售金额702.4亿元,较去年同期上升9.77%,而世茂今年以来的一系列收并购动作也引人关注。

????中国奥园公告称,其前6月累计合同销售额536.3亿元,较2018年同期增长约33%,奥园在3月年报业绩会中公布的年度销售目标是在去年912.8亿元的基础上实现25%的增幅,截至6月末完成?#20219;?7.0%,若不出意外很可能在下半年跨入“千亿”房企阵营。

????另据克而瑞数据,龙头房企?#26657;?#20445;利发展、中海地产、融创中国、华润置地等企业,权益销售金额与去年同期均有上升,而绿地权益金额同比略有下降。而此前因为大?#20811;?#21334;项目和被曝?#24335;?#38142;危机而受到关注的泰禾集团,上半年权益销售金额仅为373.9亿元,而在去年同期,这一数字为556.8亿元,降幅明显。

????克而瑞研究中心指出,今年上半年数据显示,标杆房企业绩增速明显放缓,TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%,与4月、5?#29575;?#30340;增速基本持?#20581;?#20170;年一?#24452;?#22269;内楼?#24615;?#32463;历一轮回暖行情,但5?#29575;?#37096;分城市政策调控收紧影响而降?#26053;?#26174;,进入6月,一些房企加大推案及营销力度,因此6月单月操盘业绩环比提升超23%。

????下半年部分房企或加速推货

????房企增长业绩放缓,或许可?#28304;?#24180;初定下的销售目标中窥见端倪。事实上,不少房企已经改变了原先追求快速增长的态度,例如碧桂园去年和今年都没有定销售目标,而制定今年销售目标的房企,平均增长率也只有20%左右,房企?#28304;?#20914;业绩”的态度开?#35760;?#20110;理性。

????从目标完成情况来看,克而瑞统计的36家房企?#26657;?#26377;32家目标完成?#39135;?#36807;40%,14家完成率达到或超过50%,最高的宝龙地产完成率为57.9%。不过泰禾、富力、融创等企业,目标完成率在40%以下。

????但不论目标定在何种水平,下半年房企仍将持续面临销售压力。除市场形势的变化外,在政策层面,有机构统计显示,上半年全国房地产调控政策次数已达250多?#21361;?#19968;城一策”持续发挥作用。与此同?#20445;?#35843;控政策也在从市场交易层面扩展至金融层面,今年5月银保监会曾发文要求严查机构变相为房企拿地融?#23454;刃形?#21040;了7月,银保监会提出加强房地产信托领域风险防控,并指出部分房地产信托业务存在一定合规问题?#22836;?#38505;隐患,需引起高度重视。而金融层面的调控,也将对今后几年房地产开发和销售产生重要影响。

????克而瑞研究中心认为,由于今年整体预期货值去化?#24335;?#33267;60%左右,完成业绩目标更依赖于供货量的增长,因此部分房企面对业绩目标压力,下半年仍需加速推货入市。(记者 葛政涵)



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