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百城住宅庫存同比連增12個月

來源:經濟參考報 2019-12-30 15:51:22 責任編輯:值班編輯
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????????百城住宅庫存同比連增12個月

????????資金收緊,房企降價促銷壓力大增

????????19日,上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告顯示,截至2019年11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米,環比增長1.9%,同比增長5.7%。值得一提的是,當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

????????易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一、二、三四線城市均步入庫存同比正增長的通道之中。報告顯示,截至2019年11月底,一、二、三四線城市共100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2799、24157和20403萬平方米,環比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中,一線城市同比正增長持續18個月,二線城市持續7個月,三四線城市則持續了13個月。

????????具體來看,2019年11月,100個城市中,有62個城市庫存出現了同比正增長現象。惠州同比增長高達89%,柳州同比增長73%,青島同比增長65%,金華、日照同比增長也分別達到56%和55%。

????????在庫存抬升的同時,存銷比也發生了明顯的上調。存銷比是庫存去化周期,以月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算,2019年11月,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個月,較10月份9.1個月明顯上升。

????????事實上,三類城市存銷比均有所上漲。2019年11月,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月。相比10月份11.3、8.5和9.6個月均有所提高。

????????嚴躍進表示,自2018年開始百城庫存就已經步入到了上行的通道之中。但從目前來看,中央已明確不將房地產作為刺激經濟的手段,所以即便出現了房地產庫存新問題,短期看政策也不會大規模放松和刺激。在房企資金收緊、庫存上漲的背景下,可以預計,2019年年底以及2020年第一季度,房企將重點放在融資與“降價促銷去庫存”方面。

????????經過多年融資與再融資,目前,房地產行業債務不斷累積。據恒大研究院報告,截至去年底,房企各主要渠道有息負債余額20.3萬億元,其中,大部分將在2019年至2021年集中到期。

????????而壓力下,房企融資頻率大幅增加。據同策研究院數據顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環比上個月235.82億元,大幅上漲283.49%。



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