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打造民宿 破樓陋巷活起來

人民商城社區不向上級伸手,探索出一條老舊小區改造的路子
來源:濰坊晚報 2020-01-07 08:56:24 責任編輯:沙莎
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????老舊小區的治理一直是城市管理中的“痼疾”,居民怨聲載道,物業公司不愿入駐,這一切僅靠政府單方面投入遠遠不夠。濰城區南關街道人民商城社區另辟蹊徑,成立濰城區首家社區物業公司,不向上級部門申請專項資金,盤活老舊小區閑置房產等資源,打造出花園式民宿創收,喚醒老舊小區的“沉睡財富”,圍繞實現“老城區新活力”,探索出一條老舊小區改造的路子。

????探訪

????老舊小區改成民宿

????充滿濃郁復古風情

????濰城區健康西街與和平路交叉口北側有不少老舊小區,2019年12月29日下午2時許,記者來到這里,在嘈雜的街巷中,一處別致的門廊格外引人注目,古色古香的廊檐,“桃花源”的牌匾讓人不禁想進去看看。踏入大門,只見一片清新的環境,墻體整潔、路面干凈,幾乎認不出這曾是一處老舊小區。院落內部正在翻修,墻壁上還畫了一幅世外桃源的桃林圖。

????提檔升級后的老舊小區充滿著濃郁的復古風情,不光外部環境,居民樓內部也發生了翻天覆地的變化。上下兩層的儲藏室掛上了門簾,成為一處新景觀。修葺一新的居民樓正進行內部裝修,陳舊木門換成了防盜門,墻壁也被粉刷一新,安裝了地磚、窗簾、空調等內部設施。只有樓梯的老式木質扶手,才會讓人想起這里曾經的滄桑。

????“我們準備將該老舊小區打造成花園式民宿,在濰城區南關街道人民商城社區的協調下,已經有企業簽約長期租住。”濰坊市繁星物業管理有限公司經理曾木芝說,前期裝修已經基本完工,重新將水電氣接入,預計春節前將正式運行。除了21套閑置房屋將被充分再利用外,剩下的幾戶居民中也有人表達改造成民宿的打算,他們作為房東與物業共同分成盈利。

????歷史

????之前環境破爛不堪

????沒有物業愿意接手

????誰也想不到,五個月前這里還是一處僅有7戶居民的老舊小區,3戶是常住居民,4戶是租戶。這一切的改變要歸功于該小區終于有了自己的“物業管家”。作為建于上世紀80年代的老舊小區,環境早已破爛不堪,閑置房屋的水電氣都停了,一直沒有物業管理,環境和基礎設施每況愈下。

????因小區位于火車站、汽車站及商品城附近,人員流動密集,單位疏于管理,小區內雜草叢生、垃圾遍地、公共設施破損嚴重,院內的犄角旮旯甚至成為行人的“公共廁所”,居民生活苦不堪言,社區治理更是難上加難。

????人民商城社區黨委副書記高宏偉介紹,在社區治理中,經常面對此類“過河”難題,雖然耗費了大量人力、物力、財力,但效果仍不理想。為此,社區曾多方聯系各大物業公司,希望能改善該小區的面貌,但是接連五六家物業公司一看小區的狀況,均搖頭離開了。

????“一共只有7戶居民,收不了多少物業費,小區基礎設施又太差,人家物業公司根本不愿干。”高宏偉說,由于歷史原因,該小區住戶2011年以后相繼搬走,剩余樓房的所有權屬于我市某政府單位。多年來,只能依靠該單位的工作人員,配合人民商城社區工作人員定期打掃衛生。可該社區只有8名工作人員,根本顧不過整個社區的所有老舊小區。

????改變

????成立社區物業公司

????政府沒有花一分錢

????物業公司不接手,政府親自來擔當。2019年7月24日,人民商城社區成立了濰城區第一家社區物業公司,由副書記李南擔任濰坊市繁星物業管理有限公司法人代表。該公司由社區與專業物業公司各占一半股份,成立聯合黨支部。

????成立物業公司后,如果仿照其他地區申請政府撥款,不能根本解決老舊小區的問題。社區另辟蹊徑,經過多番調查發現,該老舊小區有21間閑置房屋,無人打理造成資源浪費。經過與所屬單位協商,深入探討小區治理方式方法,最終達成了由社區全權經營管理的意向。

????之后,社區負責該小區的消防安全、環境衛生維護、小廣告清理等工作,全盤接管該小區的日常管理維護,閑置資源也由社區物業支配。這一決策吸引了專業物業公司入股社區物業,經過招標程序引進濰坊眾力物業管理有限公司專業運營閑置房屋,通過升級改造,打造花園式民宿,同時將所有管理維護責任一并移交。

????“政府沒有花一分錢,社區物業公司也不向居民收物業費,實現多方獲益。”高宏偉說,通過市場化運作,對老舊小區進行改造,激活“閑置”資源,增強“造血”功能,實現社區效益和治理“雙豐收”。還解決了“橋”和“船”的問題,使社區能夠輕松“過河”,居民滿意,小區所屬單位不需費心管理,屬于一箭三雕的大好事。

????居民

????主動提出改造房屋

????如今住著更放心了

????區別于市面上物業公司先收費再辦事的模式,社區物業公司能夠完全掌控所聘請的社會物業服務公司,可以有效提升物業服務質量,減少物業與居民之間的糾紛,進而減輕上級相關職能部門的管理壓力,進一步理順職能部門和基層的關系。該老舊小區舊貌換新顏,不少居民主動提出將自己的房屋納入民宿改造計劃,就是社區物業的手筆。

????據曾木芝介紹,社區物業前期投入了十幾萬元,重新將水電氣接入,粉刷了外墻,路面實施了修補、硬化,居民真正感受到有物業管理的好處,從內心認可他們。“在社區的幫助下,物業公司能規范化開發民宿,小區環境大變樣,還不收物業費,居民也更放心。”曾木芝說,自從物業入駐后,居民拿他們當親人一樣,經常對物業工作人員噓寒問暖。

????“我們這些老住戶年紀大了,也不愿意再搬家,可小區環境不好,對我們影響也很大。”小區居民李女士說,作為一名老居民,過去的小區仍給她留有陰影。污水橫流,到處都是垃圾,下來哄孩子都是蒼蠅蚊子。現在她家親戚來,都認不出這個小區了。有社區物業管理,他們以后就放心了。

????高宏偉說,通過社區物業公司可以完全調動引進的物業公司,遇有急難任務,就可以實現靶向整治、快速整治,解決“不推不動、推也難動”的問題。

????計劃

????因地制宜進行改造

????一個小區一個方案

????人民商城社區大膽試水社區管理新模式,盤活閑置資源,解決了社區不能招標物業公司、不能有效調動物業公司、不能長效治理老舊小區的短板。

????“利用社區物業公司對老舊小區改造,并非一刀切。”高宏偉說,他們計劃對8個老舊小區因地制宜改造,一個小區一個方案,甚至一棟樓一個方案,把群眾工作做細做實。有的老舊小區適合打造成花園式民宿,有的則適合打造成收費停車場。至于物業費,也會因小區現有居民數量、改造成本等情況隨時變動。在對轄區老舊小區進行充分調研后,對于閑置資源無法迅速回本盈利的,他們初期計劃以居民每月10元的費用收取物業費,避免物業公司在為多個老舊小區改造后,導致資金不足的情況發生。

????記者了解到,在人民商城社區成立社區物業公司后,該模式在整個濰城區落地開花。據濰城區物業辦工作人員介紹,目前,濰城區共有住宅小區400多個,其中,2014年以來改造的老舊小區48個,成立社區物業公司16個,由社區物業公司負責的無人管理小區78個,下一步還在繼續開展中。無人管理的小區正是群眾意見最大、問題最多的小區,從根本上解決老舊小區物業管理缺位的問題勢在必行。?本報記者 宋樹云



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